Покупка квартиры — это самая большая трата в жизни. Не рискуйте потерять деньги из-за скрытых арестов, долгов или мошеннических схем. Мы найдем то, что скрывают продавцы.
Риэлтор заинтересован продать, а мы найти правду. 80% проблемных квартир выглядят идеально на первый взгляд.
Квартира продается по доверенности или после смерти владельца прошло мало времени? Внезапно может появиться «забытый» родственник и отсудить у вас жилье.
Продавец может иметь долги, и на квартиру наложен арест исполнительной службой. Если это не проверить, сделку признают недействительной.
Снесены несущие стены или пристройки, не внесенные в техпаспорт. Это чревато огромными штрафами и невозможностью продать квартиру в будущем.
Покупаете в новостройке? Застройщик может не иметь разрешения на землю или строить 20 этажей вместо 5. Мы проверяем градостроительные условия.
Часто продавцы скрывают долги за отопление или содержание дома (ОСМД), которые могут достигать десятков тысяч гривен.
Поддельные документы, продажа одной квартиры нескольким людям (на этапе котлована), недееспособность продавца на момент сделки.
Мы не просто смотрим документы. Мы проводим расследование истории объекта и продавца.
Проверяем историю переходов права собственности. Кто владел квартирой раньше? Не было ли сомнительных перепродаж «за один день»?
Есть ли у продавца долги (алименты, кредиты, штрафы)? Если он в «черном списке», нотариус заблокирует сделку или ее отменят позже.
Поиск судебных дел по объекту, продавцу или застройщику. Не судится ли кто-то за эту квартиру прямо сейчас?
Проверка лицензии генподрядчика, разрешения на строительство и целевого назначения земли (чтобы не снесли как самострой).
Проверка наличия прописанных детей, согласия супруга на продажу, и потенциальных наследников.
Вычитка текста договора купли-продажи, дериватива или имущественных прав. Поиск пунктов, нарушающих ваши права.
Стоимость проверки — это меньше 0.5% стоимости квартиры. Покой стоит дороже.
Быстрая проверка вторичного жилья по реестрам без выезда юриста.
Полная защита: от проверки документов до подписания у нотариуса.
Анализ рисков инвестирования в строительство (котлован/сданный дом).
Нотариус проверяет объект только на момент сделки (есть ли аресты прямо сейчас). Он не анализирует историю переходов права собственности, судебные споры 5-летней давности или скрытых наследников. Этим занимается юрист.
Риэлтор – это продавец. Его цель – получить комиссию (скорее продать). Цель юриста – найти риски и предупредить вас. Мы не заинтересованы в сделке, мы заинтересованы в вашей безопасности.
Мы даем письменный вывод с описанием всех рисков. Если риски критичны (например, уголовное дело по объекту), мы рекомендуем отказаться от покупки. Это и есть ваша гарантия сохранения денег.
Вам достаточно отправить нам фото документов на квартиру (техпаспорт, право собственности) в мессенджер. Мы сделаем проверку по базам и вышлем отчет PDF+ объясним все по телефону.
Базовый отчет – от 4 до 24 часов. Если требуется анализ архивной истории (бумажные носители до 2013 года) – до 2-3 рабочих дней.
Не рискуйте своими сбережениями. Закажите проверку за 2500 грн и спите спокойно.