Купівля квартири — це найбільша витрата в житті. Не ризикуйте втратити гроші через приховані арешти, борги чи шахрайські схеми. Ми знайдемо те, що приховують продавці та ріелтори.
Ріелтор зацікавлений продати, а ми — знайти правду. 80% проблемних квартир виглядають ідеально на перший погляд.
Квартира продається за довіреністю, або після смерті власника минуло мало часу? Раптово може з'явитися «забутий» родич і відсудити у вас житло.
Продавець може мати борги, і на квартиру накладено арешт виконавчою службою. Якщо це не перевірити, угоду визнають недійсною.
Знесені несучі стіни або прибудови, не внесені в техпаспорт. Це загрожує величезними штрафами та неможливістю продати квартиру в майбутньому.
Купуєте в новобудові? Забудовник може не мати дозволу на землю або будувати 20 поверхів замість 5. Ми перевіряємо містобудівні умови.
Часто продавці приховують борги за опалення чи утримання будинку (ОСББ), які можуть сягати десятків тисяч гривень.
Підроблені документи, продаж однієї квартири декільком людям (на етапі котловану), недієздатність продавця на момент угоди.
Ми не просто дивимось документи. Ми проводимо розслідування історії об'єкта та продавця.
Перевіряємо історію переходів права власності. Хто володів квартирою раніше? Чи не було сумнівних перепродажів «за один день»?
Чи є у продавця борги (аліменти, кредити, штрафи)? Якщо він у «чорному списку», нотаріус заблокує угоду або її скасують пізніше.
Пошук судових справ щодо об'єкта, продавця або забудовника. Чи не судиться хтось за цю квартиру прямо зараз?
Перевірка ліцензії генпідрядника, дозволу на будівництво та цільового призначення землі (щоб не знесли як самобуд).
Перевірка наявності прописаних дітей, згоди чоловіка/дружини на продаж, та потенційних спадкоємців.
Вичитка тексту договору купівлі-продажу, деривативу або майнових прав. Пошук пунктів, що порушують ваші права.
Вартість перевірки — це менше 0.5% від вартості квартири. Спокій коштує дорожче.
Швидка перевірка вторинного житла по реєстрах без виїзду юриста.
Повний захист: від перевірки документів до підписання у нотаріуса.
Аналіз ризиків інвестування в будівництво (котлован/зданий будинок).
Нотаріус перевіряє об'єкт лише на момент угоди (чи є арешти прямо зараз). Він не аналізує історію переходів права власності, судові спори 5-річної давнини чи прихованих спадкоємців. Цим займається юрист.
Ріелтор — це продавець. Його мета — отримати комісію (швидше продати). Мета юриста — знайти ризики і попередити вас. Ми не зацікавлені в угоді, ми зацікавлені у вашій безпеці.
Ми даємо письмовий висновок з описом усіх ризиків. Якщо ризики критичні (наприклад, кримінальна справа по об'єкту), ми рекомендуємо відмовитися від купівлі. Це і є ваша гарантія збереження грошей.
Вам достатньо надіслати нам фото документів на квартиру (техпаспорт, право власності) у месенджер. Ми зробимо перевірку по базах і надішлемо звіт PDF + пояснимо все телефоном.
Базовий звіт — від 4 до 24 годин. Якщо потрібен аналіз архівної історії (паперові носії до 2013 року) — до 2-3 робочих днів.
Не ризикуйте своїми заощадженнями. Замовте перевірку за 2500 грн і спіть спокійно.